边界猎手APP商业数据全新上线

阅读  ·  发布日期 2018-08-16 11:41  ·  边界小边

在商业开发中,前期策划定位、设计、招商、运营、管理、销售都是与当前市场现状紧密结合的。如对当下市场不关注认知不清晰,则接下来的每一步均会对项目各环节造成极大的风险。因此我们需要严密的理性认证,对区域市场变化趋势的判断,消费者的变化等。当然,市场的多层次数据采集难度非常之大,周期长、投入成大,数据回收效果质量难以评估。

 

边界猎手APP通过实际的项目开发设计策划运营经验,沉淀海量的行业信息与资源,行业大数据平台合作为用户们提供【多维即时数据服务】,供行业开发商、建筑规划设计机构、品牌商、商业招商以及开店商家利用,辅助决策。通过多维度,全方位的数据,用户们可以高效的提高人力成本与开发效率,挖掘潜在项目价值洼地。

 

 

「边界猎手Pro」

App Store最新版本上架

开放主要城市的商业数据部分

 

在商业开发中,商业对地块的作用一般是主导性的,商业运营的好,价值是稳定持久的。

 

在开发过程中我们确定了需要做的商业产品类型,在此每个产品的规模定位就是非常重要的因素。做多了会导致控制、资金运转停滞、影响整体氛围等问题,做少了又无法将地块的利益最大化。

 

因此,我们一般会理性分析数据的基础上再预留出10%-20%的发展空间。数据就是我们非常重要的因素。

 

 

商业数据使用

 

我们一般会根据地块情况、区位位置及市场情况做一个分析。

 

STEP 01

确定项目辐射范围

 

选定搜索项目地的搜索辐射调研范围。普遍社区型商业辐射半径约为3km以内,区域级商业辐射半径约为5km-10km,城市级商业辐射为10-20km。

 

 

STEP 02

人口规模确定及周边人群数据分析

 

计算3km范围内各小区人口数量,住宅的人口一般为该区域内固定的消费人群,写字楼与学校则为偶然消费人群,是商业量的增幅来考虑的。边界数据为常住+流动人口计算。

 

 

STEP 03

搜集辐射范围内的其他商业项目的规模

 

 

STEP 04

查询各地区人均商业面积

 

国际人均商业面积配套标准:1㎡~1.2㎡,国内商务部对社区商业配套人均面积规定:0.5㎡~0.7㎡。由于国内各城市经济发展水平及需求供给结构的差异,消费能力购买行为致使各地区的人均商业面积均不同,有针对不同城市的人均商业面积变化。

 

以上则可计算分析出该区域可开发的商业容量空间,满足市场需求的适应性项目规模,辅助项目决策。同时可利用这些多维数据,数据变化,逻辑构建出开发设计招商运营销售过程中的评估模型及解决方案。

 

边界猎手—带你快速洞察市场,增强项目开发确定性。

 

 

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